发布日期：2020-07-07 
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"建设工程造价案例分析”是一级造价工程师考试中最具难度的一门科目，考生一次性通过的难度系数非常大。该科目综合考察的是考生的理论基础知识与实践经验的高度结合。考生仅仅依靠阅读教材是难以快速而全面的把握考试内容并顺利通关，对此，我社组织专家深入研判考试特点，密切结合实战演练，出版了多本具有深度和广度的实用性辅导用书，以帮助考生更好地备考“建设工程造价案例分析”科目。
本文选取“应试指南”系列《建设工程造价案例分析》中的“考点详解”和“知识要点集成”的部分内容，分享给广大考生，以作学习和参考。
建设项目投资估算与财务评价
考点一：建设投资估算
建设投资估算包括固定资产估算和流动资金估算两部分。其中固定资产投资估算部分涉及知识点较多，综合性较强，能够组合多种估算方法进行考核，因此，在历年试题中出现过6次。流动资金估算分为扩大指标估算法和分项详细估算法两种方法，其中分项详细估算法涉及公式较多，具有一定难度。
知识要点集成
一、建设项目总投资的构成
二、固定资产投资估算
三、流动资金投资估算
① 分项详细估算法中涉及的算法和公式完全按照《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)修订，具体案例解题时可根据背景数据选择使用。
考点二：基于项目投资现金流量表的财务评价
依据《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》[以下简称《方法与参数 (第三版)》]，建设项目财务评价从财务报表角度来看，主要包括：将“全部投资现金流量表”改为“项目投资现金流量表”，同时区分了所得税前和所得税后指标；将“自有资金现金流量表”改为“项目资本金现金流量表”；将 “损益表”改为“利润与利润分配表”，相应指标也有较大变动。
建设项目财务评价涵盖的知识点更多、题型组合更为复杂、难点也更为突出，为历年考试的重点和难点内容，其题型组合如图1-4所示。可以看出，建设项目财务评价题型的核心是“总成本费用”，它将建设期贷款利息、固定资产折旧费、无形资产摊销费、编制长期借款还本付息计划表等前期零散小知识点有机地联系在一起，同时，又是后期编制各财务报表和进行不确定性分析的重要环节。历年考题中此类题型的设计即是通过“总成本费用”这一枢纽，将图中不同的知识点组合成相应的试题模块，进而突出当年的考核重点。
项目投资现金流量分析属于融资前财务分析，即以营业收入、建设投资、经营成本和 流动资金的估算为基础，考察整个计算期内现金流入和现金流出，编制项目投资现金流量表，利用资金时间价值的原理进行折现，计算项目投资内部收益率和净现值等指标。
知识要点集成
一、项目投资现金流量表计算流程
二、项目投资现金流量表财务评价计算要点
注：《方法与参数》(第三版) 将“所得税”项目修订为“调整所得税”项目，以对应“融资前分析”的项目投资现金流量表，旨在消除不同融资方案对项目现金流的影响。
考点三：基于项目资本金现金流量表的财务评价
资本金现金流量分析属于融资后财务分析，即在拟定的融资方案下，从项目资本金出资者整体的角度，确定其现金流入和现金流出，编制项目资本金现金流量表，利用资金时间价值的原理进行折现，计算项目资本金财务内部收益率指标，考查项目资本金可获得的收益水平。
知识要点集成
一、项目资本金现金流量表计算流程
二、项目资本金现金流量表财务评价计算要点
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