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商洛市商州区房地产建设项目可行性研究报告

发布日期:2020-01-02
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1 项目名称:商州区**房地产建设项目

 2 项目申报单位:商洛市商州区**实业有限公司

 3 项目申报单位法定代表人:***

 4 项目建设性质:新建

 5 项目建设地点

 项目区位于陕西省商洛市商州区北新街东段。

 6 项目建设内容及建设规模

 ⑴ 本项目规划总占地面积58729.30㎡,代征道路面积12493.40㎡,建设用地面积46235.90㎡。其中,建筑基底面积11354.21㎡,绿地面积16185.00㎡,水体占地面积300㎡,社区体育活动场地面积990.00㎡,道路及场地硬化面积17406.69㎡。

 ⑵ 项目新建建筑总面积172033.84㎡,其中地上建筑面积138688.84㎡,地下建筑面积33345.00㎡。具体建筑物如下:

 ① 地上建筑

 本项目地上建筑面积为138688.84㎡,其中住宅面积123026.90㎡,社区配套设施建筑面积4415.00㎡(含物业用房、文化活动站、公厕、垃圾转运站、卫生站、幼儿园及变电室),商业用房面积11246.94㎡。地上建筑物包括:6栋住宅楼,分别为1~6#住宅楼,其中1~4#住宅楼为28层(卫生站及物业用房位于3#住宅楼一层,文化活动站位于4#住宅楼一层),5#住宅楼为26层,6#住宅楼为28层;1栋底商住宅楼,其中1~2层为商业用房,3~18层为住宅;6栋2层(部分1层)商业用房(含1座公厕);1座3层幼儿园;1座垃圾转运站;1座变电室。

 ② 地下建筑

 地下建筑面积为33345.00㎡,主要包括地下车库及设备用房,其中地下车库面积31845.00㎡,设备用房面积1500㎡。

 ⑶ 主要经济技术指标

 本项目容积率3.0,建筑密度25%,绿地率35%。项目建成后可提供1036套住宅(满足3315人的住房需求),1230个机动车停车位(其中地上机动车停车位130个,地下机动车停车位1100个),500个地上非机动车停车位。

7 建设工期

 根据项目建设规模,项目建设工期为24个月,即从2019年4月开工建设,到2021年3月底竣工验收。

 8 投资估算与资金筹措

 8.1 投资估算

 本项目估算总投资87566.19万元,其中:工程费用62039.18万元,工程建设其它费用17566.45万元,基本预备费7960.56万元,详见投资估算指标表。

 8.2 资金筹措

 建设资金全部由建设单位自筹。


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