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兰园小学异地重建项目可行性研究报告

发布日期:2020-09-30
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  1  总 论

  1.1  项目概况

  1.1.1  项目名称:**市**区兰园小学异地重建项目

  1.1.2  项目申报单位:**市**区教育局

  1.1.3  项目建设性质:新建

  1.1.4  项目建设地点:项目位于**省**市**区盐场路街道杨家湾村,东临扶正太和上城项目区,西邻大砂沟,以北为盐场路社区,以南为威立雅水务公司盐场路分公司。

  1.1.5  项目建设内容及建设规模

  ⑴ 本项目规划总用地面积61559.00㎡(约合92.34亩),代征道路用地面积10298.40㎡(约合15.45亩),代征绿地用地面积11352.30㎡(约合17.03亩),建设用地面积39908.30㎡(约合59.86亩),其中:建筑基底面积6495.25㎡,绿地面积13967.91㎡,道路及场地硬化面积19445.14㎡。

  本项目规划主要功能区包括:教学楼、实验楼、办公楼、风雨操场、图书馆、礼堂及300m环形跑道足球场。

  本项目是集完全小学、初级中学于一体的九年一贯制学校,共设置48个班(其中,小学24个班,初中24个班),学生人数规模达到2280人(小学每个年级4个班,每班45人设置;初中每个年级8个班,每班50人设置)。本项目建成后服务半径为500m,服务半径范围内适龄儿童人数约250人/年,总人数为2250人。因此,本项目的建设可以满足服务半径内适龄儿童就学需求。

  ⑵ 本项目新建建筑面积为39135.02㎡,其中:地上建筑面积27337.74㎡,地下建筑面积11797.28㎡,具体建筑物如下:

  ① 地上建筑

  包括2栋6层框架教学楼,2栋5层框架教学楼,局部设夹层;1栋1层框架结构裙房,包括图书馆、礼堂、科技馆及相应辅助功能空间;相邻两栋教学楼之间均设置连廊,主要集中在4层。

  ② 地下建筑

  主要功能为设备间、车库、风雨操场及相应辅助功能空间,建筑面积为11797.28㎡。

  ③ 项目区内道路及硬化、绿化景观、大门及围墙、给排水、电力、燃气、弱电、消防等基础设施工程。

  ⑶ 主要技术指标:容积率0.69,建筑密度16.28%,绿地率35.0%,项目建成后可容纳48个班级,共计2280位学生,可停泊机动车40辆。

  (4) 主要技术参数:

  ①景观绿化面积:20337.00平方米(其中只有13967.91平米绿地面积能够计入绿地率);

  ②塑胶跑道面积:3056.65m2;

  ③消防道路面积:6438.50m2;

  ④散水面积:1095.72m2;

  ⑤硬质铺装面积:2485.18m2;

  ⑥建筑基底面积:6495.25m2;

  ⑦围墙长度:1075m;

  ⑧主入口一座,设岗亭、电动伸缩门;北侧次入口,设岗亭一个、电动伸缩门;南侧次入口,设岗亭、车辆自动升降闸机。

  1.1.6  建设工期

  根据项目建设规模,本次项目建设工期为12个月,即从2020年9月初开工建设,到2021年8月底竣工验收。

  1.1.7  主要建设条件

  本项目临近城市道路,项目建设用地周边的供水、供电、燃气、通讯等市政基础设施配套完善,可保证项目建设及使用期的需要,供暖由项目区自建燃气锅炉房供给。

  1.1.8  投资估算与资金筹措

  1.1.8.1  投资估算

  本项目估算总投资41058.93万元,其中:工程费用23659.21万元,工程建设其它费用15320.64万元,基本预备费2079.09万元。

  1.1.8.2  资金筹措

  资金来源为申请国家资金,其中:

  ⑴ 申请2019年**区教育局教育附加计划列支4656.34万元,占项目总投资的11.33%;

  ⑵ 申请2020年**区教育局教育附加计划列支4656.34万元,占项目总投资的11.33%;

  ⑶ 申请2020年**区财政预算预留列支8490.72 万元,占项目投资的20.66%;

  ⑷ 从兰园小学征拆费用中筹措23294.01万元,占项目总投资的56.68%。

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