发布日期：2022-08-31
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1 总 论
1.1 项目概况
1.1.1项目名称：**县****有限公司建材厂建设项目
1.1.2项目建设单位：**县****有限公司
1.1.3项目建设单位法定代表人：***
1.1.4项目建设性质：新建
1.1.5项目建设地点：**县**镇**村
1.1.6项目建设规模及建设内容
1.1.6.1建设规模
根据**县***有限公司发展目标和总体规划，以及企业自有资金状况，确定拟建规模为：年产50万方混凝土及年产19.0万km水泥管制品。
⑴ 本项目总占地面积16992.00㎡（约合25.49亩），其中：年产50万方混凝土功能区占地面积8666.71㎡（约合13.0亩），年产19.0km水泥管制品功能区占地面积8325.29㎡（约合12.49亩）。
⑵ 本项目总占地面积16992.00㎡（约合25.49亩），其中：建（构）筑物基底面积9214.00㎡，绿地面积2548.80㎡，道路及场地硬化面积5229.20㎡。
1.1.6.2建设内容
⑴ 项目规划总建筑面积9589.00㎡，其中生产区建筑面积8400.00㎡，行政办公及生活业务用房建筑面积1189.00㎡。 ①生产区建筑面积8400.00㎡，包括：2座1层高8米钢结构生产车间建筑面积为5400.00㎡（1座混凝土生产车间建筑面积2700.00㎡、1座水泥制品生产车间建筑面积2700.00㎡）；2座1层8米钢结构原料存储仓库建筑面积为2000.00㎡；1座1层高8米钢结构水泥管制品成品仓库建筑面积1000.00㎡。
②行政办公及生活业务用房建筑面积为1189.00㎡，包括：一栋2层砖混结构职工宿舍餐厅楼，建筑面积为750.00m2，（职工宿舍、食堂、餐厅、浴室）；1栋1层砖混结构实验办公楼，建筑面积250.00㎡；1栋1层砖混结构配电室，建筑面积为50.00㎡；1栋1层砖混结构门卫室，建筑面积为30.00㎡；1栋1层砖混结构构磅房，建筑面积为109.00㎡。
⑶购置相关生产设备。采购相关生产设备31台/套/辆（详见下表1-1、1-2）。
年产50万方混凝土生产设备购置一览表
表1-1 单位：万元
|
序号 |
设备名称 |
数量（台/套/辆） |
单价 |
总价 |
|
1 |
搅拌站 |
2 |
190.00 |
380.00 |
|
2 |
筒料仓 |
5 |
15.00 |
75.00 |
|
3 |
装载机 |
2 |
25.00 |
50.00 |
|
4 |
混凝土罐车 |
5 |
45.00 |
225.00 |
|
5 |
混凝土泵车 |
2 |
350.00 |
700.00 |
|
6 |
混凝土输送地泵 |
2 |
50.00 |
100.00 |
|
7 |
地磅 |
1 |
10.00 |
10.00 |
|
8 |
万能材料试验机 |
1 |
10.00 |
10.00 |
|
9 |
其他实验设备 |
1 |
50.00 |
50.00 |
|
10 |
环保设备 |
1 |
48.50 |
48.50 |
|
合计 |
|
22 |
793.5 |
1648.5 |
年产19.0万km水泥管制品生产设备购置一览表
表1-2 单位：万元
|
序号 |
设备名称 |
数量（台/套/辆） |
单价 |
总价 |
|
1 |
悬辊机 |
2 |
50.00 |
100.00 |
|
2 |
搅拌机 |
2 |
30.00 |
60.00 |
|
3 |
配料机 |
2 |
20.00 |
40.00 |
|
4 |
10T龙门吊 |
2 |
15 |
30.00 |
|
5 |
环保设备 |
1 |
48.50 |
48.50 |
|
合计 |
|
9 |
163.5 |
278.50 |
⑷主要经济技术指标
容积率1.06，建筑系数54.23%，绿地率15.00%，办公及生活辅助设施占地占总用地比例7.00%，投资强度3537.28万元/公顷。
用地指标对比表
表1-3
|
序号 |
用地控制指标名称 |
实际指标值 |
陕西省建设用地定额标准（2015） |
是否符合标准 |
|
1 |
投资强度 |
3537.28万元/公顷 |
≥440万元/公顷 |
符合 |
|
2 |
容积率 |
1.06 |
≥0.7 |
符合 |
|
3 |
建筑密度 |
54.23% |
≥45% |
符合 |
|
4 |
行政办公及生活服务设施 |
7.0% |
≤7% |
符合 |
|
5 |
绿地率 |
15.0% |
≤15% |
符合 |
1.1.7 项目建设工期
根据建设规模，预计建设工期为12个月。
1.1.8 项目估算总投资及资金筹措
⑴ 项目总投资7909.21万元，其中：工程费6013.37万元，工程建设其他费用722.28万元，基本预备费673.56万元，流动资金500.00万元。
⑵ 资金来源：均为企业自筹。
主要技术经济指标
表1-4
|
序号 |
项目名称 |
单位 |
数量 |
备注 |
|
一 |
用地指标 |
|
|
|
|
1 |
建设总用地 |
m2 |
16992.00 |
约合25.49亩 |
|
2 |
建（构）筑物占地面积 |
m2 |
9214.00 |
|
|
其中 |
生产厂房占地面积 |
m2 |
5400.00 |
2座，其中：1座混凝土生产车间建筑面积2700.00㎡、1座水泥制品生产车间建筑面积2700.00㎡ |
|
原料存储仓库占地面积 |
m2 |
2000.00 |
|
|
|
成品仓库占地面积 |
m2 |
1000.00 |
水泥管制品 |
|
|
职工宿舍餐厅楼占地面积 |
m2 |
375.00 |
|
|
|
实验办公楼占地面积 |
m2 |
250.00 |
|
|
|
配电室占地面积 |
m2 |
50.00 |
|
|
|
门卫室占地面积 |
m2 |
30.00 |
|
|
|
磅房占地面积 |
m2 |
109.00 |
|
|
|
3 |
绿地面积 |
m2 |
2548.80 |
|
|
4 |
道路及场地硬化面积 |
m2 |
5229.20 |
|
|
二 |
建设指标 |
|
|
|
|
1 |
总建筑面积 |
m2 |
9589.00 |
|
|
1.1 |
生产区建筑面积 |
m2 |
8400.00 |
|
|
其中 |
生产车间建筑面积 |
m2 |
5400.00 |
2座钢结构 |
|
原料存储仓库建筑面积 |
m2 |
2000.00 |
|
|
|
成品仓库建筑面积 |
m2 |
1000.00 |
水泥管制品 |
|
|
1.2 |
行政办公及生活业务用房 建筑面积 |
m2 |
1189.00 |
|
|
其中 |
职工宿舍餐厅楼建筑面积 |
m2 |
750.00 |
2层 |
|
实验办公楼建筑面积 |
m2 |
250.00 |
|
|
|
配电室建筑面积 |
m2 |
50.00 |
|
|
|
门卫室建筑面积 |
m2 |
30.00 |
|
|
|
磅房建筑面积 |
m2 |
109.00 |
|
|
|
四 |
施工工期 |
个月 |
12 |
|
|
六 |
投资指标 |
|
|
|
|
1 |
建设估算总投资 |
万元 |
7909.21 |
|
|
2 |
工程费 |
万元 |
6013.37 |
|
|
3 |
工程建设其他费用 |
万元 |
722.28 |
|
|
4 |
基本预备费 |
万元 |
673.56 |
|
|
5 |
流动资金 |
万元 |
500.00 |
|
|
七 |
主要经济技术指标 |
|
|
|
|
1 |
容积率 |
|
1.06 |
|
|
2 |
建筑密度 |
% |
54.23 |
|
|
3 |
绿地率 |
% |
15.00 |
|
|
4 |
投资强度 |
万元/公顷 |
3537.28 |
|
|
5 |
办公及生活辅助设施占地占总用地比例 |
% |
7.00 |
|
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