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产业园区规划发展模式

时间:2016-07-03 15:11:33     点击:366

产业园区不同发展阶段的模式分析

所谓产业园区,实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式,初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为,造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征,也成为定义发展阶段特征的主要依据。这里把产业园区的发展分为四个阶段:

生产要素聚集阶段

生产要素聚集阶段

产业主导阶段

产业主导阶段

创新突破阶段

创新突破阶段

现代科技都市阶段

现代科技都市阶段

产业园区发展的五个趋势

随着产业园区的主导产业,由传统产业向高新技术产业不断转型,也必然使园区的发展内容和特征存在以下几个明显的趋势,也是未来园区规划和发展中需要注意的内容。

趋势一:从注重优惠政策向发展产业集群转变  

世界高新技术产业发展基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的路径演变,高新技术产业只有集群化发展,才会激发出更大的能量。从未来高新技术园区政策走向看,优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜。
趋势二:从加工型高新区向研发型高新区转型  

 由于高新技术园区功能的特殊性,决定了适合打造前端性产业链(研发、设计、中试等)。未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率,我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。
趋势三:从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变  

随着高新产业系统化、交叉性的增大,使得科技研发与转化的复杂性日益加大,从而大规模研发的系统风险大大增加。而随着科技预测性和可控性的加强,在总体方向下,将研发课题市场化、模块化、专业化,采用小规模研究,充分利用其灵活性,可有效分散风险和加快科技研发速度。
趋势四:从单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变     

产业园区的发展,将从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发,通过土地、地产项目的产业入股,将土地、园区物业与产业结合起来;同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育,在打造一流的硬环境的同时,加强区域文化氛围、创新机制等软环境的建设。
趋势五:从功能单一的产业区向现代化综合功能区转型      

现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化,决定了新的产业区功能的综合性,不是单纯的工业加工、科技产品制造区,还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩等综合功能。

产业园区的规划方法和新的规划理念

过去我们看到的和正在进行的,都是因为产业活动的总量增加促进的城市扩张,推动了城市化和全球化的过程,也推动了城市功能的提升;将要进行的是以空间规划手段、构建功能性城市区域,引导和推动城市的产业经济活动能力。       

新的产业园区规划,倡导以核心资源聚集为主要目标,空间规划围绕核心资源的服务需求进行,继而形成主次分明、分工明确的产业结构和空间布局。例如:一个高新园区的成长,更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询服务能力以及展示交易服务能力,在这个核心要素的驱动下,使一个产业的研发、设计、中试、制造得到一定的核心优势基础,通过这个平台功能对外部资源、包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引,以达到一个循环成长的有机过程。


硕鑫006