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失地农民安置小区(惠峰·晨曦苑)建设项目可行性研究报告

发布日期:2022-09-30
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1.1  项目概况

1.1.1  项目名称:**区**镇失地农民安置小区(惠峰·晨曦苑)建设项目

1.1.2  项目申报单位:**市**区****发展投资集团有限公司

1.1.3  法定代表人:***

1.1.4  项目建设性质:新建

1.1.5  项目拟建地址:项目位于**市西峰**区**。东至**大道,西至**路,南至***南边180米处,北至****。

1.1.6  项目建设规模和建设内容

该项目依据企业规划分为一、二期实施。

1.1.6.1项目总建设规模

项目规划总占地面积121143.99㎡(约合181.72亩),其中:建设用地面积100002.18㎡(约合150.00亩),代征道路面积21141.81㎡(约合31.72亩)。

建设用地面积100002.18㎡(约合150.00亩),其中:建筑物基底面积23571.95㎡,绿地面积36343.18㎡,道路及场地硬化面积40087.05㎡。

1.1.6.2  项目总建设内容 

本项目总建筑面积为268147.56㎡,其中:地上建筑面积179872.53㎡;地下建筑面积88275.03㎡。地上建筑面积包括:住宅建筑面积169279.08㎡、安置房辅助用房10593.45㎡。

1.1.6.3  主要技术指标

容积率1.79,建筑密度23.57%,绿地率30.00%,建筑高度35.85m,该项目建成后可安置1452户居民,预计可解决5657人的住房问题。

1.1.7项目总投资筹措

本项目总投资为165792.44万元,申请银行贷款80000.00万元,自筹资金85792.44万元。

1.1.8  项目一期建设规模和建设内容

1.1.8.1项目一期建设规模

项目规划一期占地面积54933.61㎡(约合82.40亩),其中:建设用地面积41200.21㎡(约合61.80亩),代征道路面积13733.40㎡(约合20.60亩)。

1.1.8.2  项目一期建设内容 

本项目一期建设11栋住宅及附属配套设施用房建筑面积为134073.79㎡,其中:地上建筑面积89936.27㎡,地下建筑面积44137.52㎡。地上建筑面积包括:住宅建筑面积84639.54㎡、安置房辅助用房5296.73㎡。

1.1.8.3  主要技术指标

该项目一期建成后可安置居民524户,预计可解决2038人的住房问题。

1.1.8.4一期投资估算及资金筹措

⑴ 资金估算

项目一期投资93094.08万元,其中:工程费用55771.85万元,占总投资的59.91%;工程建设其他费用20204.79万元,占总投资的21.70%;销售费用1139.65万元,占总投资的1.22%;管理费用1156.74万元,占总投资的1.24%;财务费用6993.75万元,占总投资的7.51%;不可预见费7827.30万元,占总投资的8.41%。

⑵ 资金筹措

项目建设所需资金由建设单位自筹53094.08万元,占项目总投资的57.03%;银行贷款40000万元,占项目总投资的42.97%。

1.1.9  项目二期建设规模和建设内容

1.1.9.1项目二期建设规模

项目规划二期总占地面积66210.38㎡(约合99.32亩),其中:建设用地面积58801.97㎡(约合88.20亩),代征道路面积7408.41㎡(约合11.12亩)。

1.1.9.2  项目二期建设内容 

本项目二期建设11栋住宅及附属配套设施用房建筑面积为134073.79㎡,其中:地上建筑面积89936.27㎡,地下建筑面积44137.52㎡。地上建筑面积包括:住宅建筑面积84639.54㎡、安置房辅助用房5296.73㎡。

1.1.9.3  主要技术指标

该项目二期建成后可安置居民928户,预计可解决3619人的住房问题。

1.1.9.4  二期投资估算及资金筹措

⑴ 投资估算

项目总投资72698.86万元,其中:工程费用55918.50万元,占总投资的76.92%;工程建设其他费用2060.99万元,占总投资的28.35%;销售费用869.69万元,占总投资的1.20%;管理费用882.74万元,占总投资的1.21%;财务费用6993.75万元,占总投资的9.62%;不可预见费5973.19万元,占总投资的8.22%。

⑵ 资金筹措

项目建设所需资金由建设单位自筹32698.86万元,占项目总投资的44.98%;银行贷款40000万元,占项目总投资的55.02%。

1.1.10  建设工期

本次工程建设施工工期为36个月,即从2022年5月初开工建设,至2025年4月底竣工。

 1.1.11一期建设工期

本次工程建设施工工期为18个月,即从2022年5月初开工建设至2023年10月底竣工。

 1.1.12二建设工期

本次工程建设施工工期为18个月,即从2023年11月初开工建设至2025年4月底竣工。

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