发布日期：2022-09-30
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1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：**区**镇失地农民安置小区（惠峰·晨曦苑）建设项目
1.1.2 项目申报单位：**市**区****发展投资集团有限公司
1.1.3 法定代表人：***
1.1.4 项目建设性质：新建
1.1.5 项目拟建地址：项目位于**市西峰**区**。东至**大道，西至**路，南至***南边180米处，北至****。
1.1.6 项目建设规模和建设内容
该项目依据企业规划分为一、二期实施。
1.1.6.1项目总建设规模
项目规划总占地面积121143.99㎡（约合181.72亩），其中：建设用地面积100002.18㎡（约合150.00亩），代征道路面积21141.81㎡（约合31.72亩）。
建设用地面积100002.18㎡（约合150.00亩），其中：建筑物基底面积23571.95㎡，绿地面积36343.18㎡，道路及场地硬化面积40087.05㎡。
1.1.6.2 项目总建设内容
本项目总建筑面积为268147.56㎡，其中：地上建筑面积179872.53㎡；地下建筑面积88275.03㎡。地上建筑面积包括：住宅建筑面积169279.08㎡、安置房辅助用房10593.45㎡。
1.1.6.3 主要技术指标
容积率1.79，建筑密度23.57%，绿地率30.00%，建筑高度35.85m，该项目建成后可安置1452户居民，预计可解决5657人的住房问题。
1.1.7项目总投资筹措
本项目总投资为165792.44万元，申请银行贷款80000.00万元，自筹资金85792.44万元。
1.1.8 项目一期建设规模和建设内容
1.1.8.1项目一期建设规模
项目规划一期占地面积54933.61㎡（约合82.40亩），其中：建设用地面积41200.21㎡（约合61.80亩），代征道路面积13733.40㎡（约合20.60亩）。
1.1.8.2 项目一期建设内容
本项目一期建设11栋住宅及附属配套设施用房建筑面积为134073.79㎡，其中：地上建筑面积89936.27㎡，地下建筑面积44137.52㎡。地上建筑面积包括：住宅建筑面积84639.54㎡、安置房辅助用房5296.73㎡。
1.1.8.3 主要技术指标
该项目一期建成后可安置居民524户，预计可解决2038人的住房问题。
1.1.8.4一期投资估算及资金筹措
⑴ 资金估算
项目一期投资93094.08万元，其中：工程费用55771.85万元，占总投资的59.91%；工程建设其他费用20204.79万元，占总投资的21.70%；销售费用1139.65万元，占总投资的1.22%；管理费用1156.74万元，占总投资的1.24%；财务费用6993.75万元，占总投资的7.51%；不可预见费7827.30万元，占总投资的8.41%。
⑵ 资金筹措
项目建设所需资金由建设单位自筹53094.08万元，占项目总投资的57.03%；银行贷款40000万元，占项目总投资的42.97%。
1.1.9 项目二期建设规模和建设内容
1.1.9.1项目二期建设规模
项目规划二期总占地面积66210.38㎡（约合99.32亩），其中：建设用地面积58801.97㎡（约合88.20亩），代征道路面积7408.41㎡（约合11.12亩）。
1.1.9.2 项目二期建设内容
本项目二期建设11栋住宅及附属配套设施用房建筑面积为134073.79㎡，其中：地上建筑面积89936.27㎡，地下建筑面积44137.52㎡。地上建筑面积包括：住宅建筑面积84639.54㎡、安置房辅助用房5296.73㎡。
1.1.9.3 主要技术指标
该项目二期建成后可安置居民928户，预计可解决3619人的住房问题。
1.1.9.4 二期投资估算及资金筹措
⑴ 投资估算
项目总投资72698.86万元，其中：工程费用55918.50万元，占总投资的76.92%；工程建设其他费用2060.99万元，占总投资的28.35%；销售费用869.69万元，占总投资的1.20%；管理费用882.74万元，占总投资的1.21%；财务费用6993.75万元，占总投资的9.62%；不可预见费5973.19万元，占总投资的8.22%。
⑵ 资金筹措
项目建设所需资金由建设单位自筹32698.86万元，占项目总投资的44.98%；银行贷款40000万元，占项目总投资的55.02%。
1.1.10 建设工期
本次工程建设施工工期为36个月，即从2022年5月初开工建设，至2025年4月底竣工。
1.1.11一期建设工期
本次工程建设施工工期为18个月，即从2022年5月初开工建设至2023年10月底竣工。
1.1.12二建设工期
本次工程建设施工工期为18个月，即从2023年11月初开工建设至2025年4月底竣工。
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