发布日期：2024-03-01 
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房地产类生产建设项目特点
１建设区域
房地产业的建设区域通常主要有以下几类。
（１）城镇房地产业。一般位于城镇区域，大到城区，小到社区。其受城镇规划制约性较大，其水土流失危害通常主要影响城市公共设施（如市政排水设施等）、水系、空气和景观等。
（２）旅游区房地产业。一般位于风景名胜区，尤其是生态环境良好的山区、自然保护区等。受生态环境制约大，其水土流失危害主要是破坏植被和生物多样性，破坏景观协调性和区域连续性等。
（３）休闲房地产业。通常位于较为安静和偏僻的湖区、林区或农村庄园，主要为高端人群提供养生场所，相关配套设施齐全，水土流失危害类似旅游区房地产业。
２项目建设特点
（１）项目选址及用地情况。城镇房地产业通常包括两类，一类是旧址改造类，含大量拆迁工作；另一类是新址新建类，土地扰动强度通常较大。旅游和休闲型房地产通常依山傍水，对水系、植被、地形等破坏严重。
（２）项目组成。通常项目构成相对简单、集中，主要由建构筑物、道路广场、雨污排水和景观绿化四大部分组成。
（３）土石方工程。项目景观绿化填土用土要求高，一般存在土石方临时堆放、建筑垃圾处理、土方运输和综合利用等问题。
水土保持方案编制过程中需要注意的问题
１水土流失防治责任范围及防治分区
根据水土保持防治分区的原则，房地产类项目在占地类型和方式上通常没有复杂性，造成水土流失的主导因子基本相同，防治分区可以简化，甚至无需分区只列一个主体工程区。
直接影响区主要根据地形地貌、工程平面布置情况、实地调查来确定。房地产项目通常会实施施工围闭措施，其对周边环境的影响主要位于施工出入口以及排水出口的位置，其直接影响区通常在施工出入口以及排水出口外扩一定的距离划定。
２水土流失防治措施
由于房地产项目的特殊性，其建成后的永久工程措施及植物措施通常在主体工程中已有完整的设计，且其建设标准高，水土保持方案中需进行设计的水土流失防治措施主要为项目施工期间的临时防护措施。
２.１工程措施
房地产类项目的水土保持工程措施通常为主体工程已列的雨水排水工程、边坡挡护工程、土地整治工程等。需要在水土保持方案中新增的工程措施设计不多，通常对主体工程已列进行复核、分析评价即可。
２.２植物措施
房地产项目通常都会有配套的园林景观工程，其建设标准高，主要以舒适、美化为主，由专门的园林景观设计师设计。水土保持方案编制中主要需要分析其水土保持功能，并且对其提出植物种类的建议，尽量乔灌草结合、针阔混交，强调园林景观工程的水土保持功能。
２.３临时措施
由于房地产项目自身的特殊性，通常其永久的工程措施及植物措施建设标准高，水土流失防治功效好，水土保持方案中需要新增的设计内容不多。但是其施工期间土壤扰动剧烈且集中，其施工期间的临时防护措施的设计是水土保持方案编制过程中的重点。
对于临时措施是布设，建议：
①条件允许的情况下，要求对施工场地进行全封闭，减轻项目建设产生的水土流失对周边环境的影响；
②对场地内布设临时排水设施时，尽量考虑主体工程设置的永久排水设施，做好永临结合；
③对项目区内土地闲置裸露的时间做出规定，在已“三通一平”而不能及时硬化处理的，要限期进行临时覆盖或者临时绿化，防治水土流失，临时绿化采用临时植草即可，草种可选择野牛草、狗牙根等。
３水土保持监测
３.１监测内容
根据《生产建设项目水土保持监测规程（试行）》的要求，结合房地产类项目施工的特点，确定水土保持监测的内容如下。
（１）水土流失因子监测：主要包括影响土壤侵蚀的降雨、地形、地貌、土壤、林草覆盖率等自然因子及工程建设对这些自然因子的影响；工程建设引起土地扰动及面积、弃渣量、挖方、填方量及占地面积等。
（２）水土流失状况监测：主要包括工程建设期的扰动地表面积、损坏水土保持设施数量、水土流失面积、分布、强度、流失量及其变化情况以及对下游和周边地区造成的危害等。
（３）水土流失防治效果监测：主要是对水土流失防治措施的数量和质量的监测；以及林草成活率、保存率、覆盖率及生长状况的监测。
３.２监测方法
根据《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008）和《生产建设项目水土保持监测规程（试行）》规定的监测方法，结合房地产类项目特点具体监测方法如下。
（１）实地调查法：实地调查法主要用于施工建设期的扰动地表面积、破坏林草植被面积、损坏水土保持设施情况以及施工期水土保持临时措施的运行情况，自然恢复期水土保持措施的保存、运行情况以及水土流失危害监测。
（２）沉沙池法：结合项目区内新布设的沉沙池，在每次降雨结束后（主要是雨季），观测场地排水口径流量和泥沙量，采用标准取样器取出混水水样，经过滤烘干后，求得水量和泥量。通过沉沙池法获得系列侵蚀产沙量数据用以反映施工场地水土流失变化情况。
（３）现场巡查法：针对本项目建设过程施工场地的施工特点，定位观测比较困难，采取巡查法以监测其扰动地表面积及水土流失的发生、发展情况。
（４）综合分析法：通过对本项目试运行期水土保持设施效益的监测，在对各项水土流失监测成果的基础上，综合分析评定各类防治措施的效果以及控制水土流失、改善生态环境的作用。
结语
房地产类生产建设项目水土保持方案的编制过程中要注意保护城镇水土资源、改善和美化城市环境，确保城镇的可持续发展。在后续项目建设过程中建议做好以下几点。
（１）建设单位根据水土保持方案的设计内容，要求施工单位及时实施各类水土保持措施，满足工程各阶段防治水土流失的需要；
（２）水土保持监理可列为主体工程监理内容的一部分，由于水土保持方案新增的措施主要为临时措施，时效性很强，监理单位应严格按进度要求督促施工单位落实好临时防护措施；
（３）建设单位应高度重视项目建设的水土保持工作，确保其方案落到实处。同时，应尽快委托具有相应水土保持监测能力的监测机构开展水土流失监测工作，为工程的竣工验收提供技术依据和技术支持；
（４）合理安排后续的工期，尽量避开雨季施工。雨季施工时要加强施工管理，采取相应的临时防护措施，尽量减少本项目建设所造成的水土流失量。
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