轻纺产业园标准化厂房二期项目可行性研究报告-建议书、可研及资金申请报告-西安硕鑫项目管理咨询有限公司

发布日期：2022-10-31

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1 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称：轻纺产业园标准化厂房二期项目

1.1.2 项目建设单位：*****投资经营有限公司

1.1.3 项目建设性质：新建

1.1.4 项目拟建地址：项目位于****区汽车园板块内，项目地北临青云路，东、南临公园南路，西侧为公园西路。

1.1.5 项目拟建规模及内容

1.1.5.1项目建设规模

项目规划总占地面积380001.90㎡（约合570亩），其中：建筑物基底面积189666.67㎡，道路与场地硬化面积136412.96㎡，绿地面积53922.27㎡。

1.1.5.2建设内容

本次项目规划总建筑面积430000.00㎡，包括：生产基地、研发中心、展销中心、羊产业博物馆、综合服务基地等的建设。

⑴ 生产基地建筑面积100000.00㎡（建设标准化厂房，用以冬季户外运动服装生产基地）；

⑵ 研发中心建筑面积21000.00㎡（作为冬季户外运动服装研发、试产中心）；

⑶展销中心总建筑面积54000.00㎡（建设冬季户外运动服装展示、销售、批发、仓储、物流等功能于一体的展销中心），分为：

①展销市场建筑面积31000.00㎡；

②配套物流仓储基地建筑面积23000.00㎡。

⑷ 羊产业博物建筑面积16000.00㎡（以5A级景点标准建设羊产业博物馆，重点展示全球羊产业现状、榆林传统羊产业发展亮点及羊产业特色小镇项目特点）；

⑸ 综合服务基地建筑面积64000.00㎡（建设职工倒班宿舍、配套商业中心等内容同时，借助已建成的保障房、小学、幼儿园等项目，整合形成特色小镇综合服务基地）。

1.1.5.3主要经济技术指标

容积率1.59，建筑系数49.91%，绿地率14.19%，行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积2.81%，行政办公及生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积14.88%，投资强度为2500万元/公顷。

1.1.6 投资估算

项目建设总投资95000.00万元，其中：工程费用为81556.94万元，工程建设其他费用为5599.02万元，基本预备费为7844.04万元。

1.1.7 资金筹措

本项目建设总投资95000.00万元，资金来源均为企业自筹。

1.1.8 建设工期

该项目建设工期为24个月，即从2022年6月开工建设，至2024年5月竣工。