发布日期：2019-12-31
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1.1 项目概况
1.1.1项目名称：铜川易合德孙思邈医养小镇项目
1.1.2项目建设单位：陕西****有限公司
1.1.3建设单位法定代表人：***
1.1.4项目建设性质：新建
1.1.5项目建设地点：陕西省铜川市耀州区小丘镇独石村
1.1.6项目简介
陕西****有限公司，成立于2012年3月，公司注册资金1.3亿元人名币，是一家致力于国学文化、自然科学与生命科学的专业研究机构。公司拥有行业一流的专家学者，秉承正德厚生、道济天下的企业理念，立足东方，放眼全球，创造未来，立志做世界养生养老产业民族品牌。
铜川易合德孙思邈医养小镇分为以下6个板块:
1、临床、康复医院、养老院，中西医肿瘤专科医院。
2、中药（道地药材基地建设、标准化、规范化、科技研发、生产、高端、大众、保健品、药品、食品）。
3、教育（学国学要从儿童抓起，设立幼儿园、小学、初中、高中、高等院校北京中医药大学在铜川设分校）。
4、生态农业，（1、2、3产业融合发展）。
5、旅游观光，文化传承，休闲娱乐。
6、综合配套，商业，服务业等。
突出特色亮点：做文化、教育、医疗、生态养生养老型地产开发。（居家养老）是目前乃至今后的刚需，随着人们生活水平不断提高，中高端消费群体买房不再是简单居住的单一生活需求，而是追求生活质量，使生命不断延续。现代养生学家则据以推论出人体生命三大需求：一是物质生活，二是精神生活，三是性生活。这样便可以使人体生命健康地生存，又可以繁衍后代。
项目分为三期；一期包括：康复医院可容纳300张病床、养老院可容纳1730张床、高端居家养老、综合办公楼、员工宿舍、文化教育区（幼儿园、小学、初中、高中、北京中医药大学在铜川设分校）；二期包括：养老院可容纳5050张床、三级专科肿瘤医院可容纳400张病床、员工宿舍；三期包括：养老院可容纳7350张床、园区宿舍生活区。
这是一种以特定的产业集群为依托，以文化为灵魂，以小镇为载体，以中医中药、康复、养生养老为龙头，以完善的产业链为支撑，以完备的生活配套为保障，能够实现产业自我聚集、自我发展的创新型城镇模式。
1.1.7项目用地情况
项目总用地面积2191344.29m2（约合3287亩），包括：一期用地面积为471335.69m2（约合707亩）；二期用地面积为740003.7m2（约合1110亩），三期用地面积为980004.9m2（约合1470亩）。
1.1.7.1一期项目建设规模及内容
一期项目规划总占地面积471335.69m²（约合707亩）。建筑物占地面积306213.1m²、道路与场地硬化面积97703.7m²、绿地面积67418.89m²。
项目规划总建筑面积1604028.09m²。包括：4层康复医院建筑面积13500m²、4层养老院建筑面积86660m²、2层居家高端养老建筑面积92160m²、4层综合办公楼建筑面积5000m²、4层员工宿舍建筑面积187448m²、4层幼儿园建筑面积8750m²、4层小学建筑面积60654m²、4层中学建筑面积61264m²、四层高中学校建筑面积100775.2m²、4层北京中医药大学建筑面积516481.2、负一层车库建筑面积471335.69m²。
1.1.7.2二期项目建设规模及内容
二期项目规划总占地面积740003.7m²（约合1110亩），建筑物占地面积253440m²、道路与场地硬化面积216237.4m²、绿地面积270326.3m²。
项目规划总建筑面积1753763.7m²。包括：4层中西医结合肿瘤专科医院建筑面积24000m²、4层养老院建筑面积252480m²、4层员工宿舍建筑面积737280m²、负一层车库建筑面积740003.7m²
1.1.7.3三期项目建设规模及内容
三期项目规划总占地面积980004.9m²（约合1470亩），建筑物占地面积341760m²、道路与场地硬化面积252799.7m²、绿地面积385445.2m²。
项目规划总建筑面积2347044.9m²。包括：4层养老院建筑面积368640m²、4层员工宿舍建筑面积998400m²，负一层车库建筑面积980004.9m²。
1.1.8主要经济指标
一期项目区的主要技术指标为：容积率2.40，建筑密度64.96%，行政办公及生活服务设施用地1.06%，绿地率20.73%，投资强度2938.90万元/公顷。
二期项目区的主要技术指标为：容积率1.37，建筑密度34.24%，
绿地率16.26%，投资强度3616.50万元/公顷。
三期项目区的主要技术指标为：容积率1.39，建筑密度34.87%，绿地率39.33%，投资强度4482.60万元/公顷。
1.1.9项目建设工期
一期根据建设内容与建设规模，预计建设工期为13个月，即从2019年9月底到2020年10月底。
二期根据建设内容与建设规模，预计建设工期为19个月，即从2020年2月初到2021年8月底。
三期根据建设内容与建设规模，预计建设工期为27个月，即从2020年6月初到2022年8月底。
本项目总建设工期为36个月。
1.1.10项目投资估算及资金筹措
1.1.10.1投资估算
本工程估算一期总投资176672.89万元，其中：工程费及设备安装费138128.53万元，其他费用15150.84万元，基本预备费18393.52万元，流动资金5000万元；
一期项目总投资176672.89万元，其中企业自有62000万元，银行贷款114672.89万元。
本工程估算二期总投资341255.28 万元，其中：工程费及设备安装费267398.92万元，其他费用30150.44万元，基本预备费35705.92万元，流动资金8000万元；
二期项目总投资341255.28万元，其中企业自有120000万元，银行贷款221255.28万元。
本工程估算三期总投资556870.06万元，其中：工程费及设备安装费439294.95万元，其他费用49874.75万元，基本预备费58700.36万元，流动资金9000万元。
三期项目总投资556870.06万元，其中企业自有200000万元，银行贷款356870.06万元。
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