发布日期：2019-12-13
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项目名称：年产1500吨毛茶精制品加工建设项目
项目申报单位：**市秦楚**茶业有限公司
项目建设单位法定代表人：赵先生
项目建设性质：新建
项目建设地点：**市**县长安茶饮产业区
项目建设内容及规模：本项目规划用地6亩（约4000m²），其中1栋生产厂房占地1200m²，层高8m；行政及生活区占地400m²，层高8m；1座仓库占地400m²，层高8m。
建设工期：根据项目建设规模和建设内容，初步确定建设总工期4个月，即从2016年5月开工建设，至2016年8月底竣工。
主要技术经济指标：
项目主要技术经济指标表
|
序号 |
项目名称 |
单位 |
数量 |
备注 |
|
一 |
规划用地面积 |
m2 |
4000 |
合6亩 |
|
1 |
生产办公区 |
|||
|
1 |
生产办公区用地面积 |
m2 |
3967 |
|
|
1 |
建筑物基地占地面积 |
m2 |
2055 |
|
|
2 |
绿化面积 |
m2 |
294 |
|
|
3 |
道路及场地硬化面积 |
m2 |
1618 |
包含停车场和休闲健身广场 |
|
2 |
总建筑面积 |
m2 |
4055 |
|
|
2.1 |
生产用房总建筑面积 |
m2 |
3200 |
|
|
2.1 |
生产加工车间 |
m2 |
2400 |
1层，钢结构 |
|
2.2 |
包装材料库房 |
m2 |
800 |
1层，钢结构 |
|
2.2 |
行政办公及辅助用房总建筑面积 |
m2 |
855 |
|
|
2.2.1 |
行政办公用房 |
m2 |
400 |
1层，钢结构 |
|
2.2.2 |
职工生活区用房 |
m2 |
400 |
1层，钢结构 |
|
2.2.3 |
配电室 |
m2 |
25 |
1层，钢结构 |
|
2.2.4 |
门卫室 |
m2 |
20 |
1层，钢结构 |
|
2.2.5 |
大门 |
m2 |
10 |
1层，钢结构 |
|
二 |
建设工期 |
月 |
4 |
2016.5-2016.8 |
|
三 |
项目总投资 |
万元 |
5510..9 |
|
|
1 |
工程费 |
万元 |
692.61 |
|
|
2 |
项目其他费 |
万元 |
269.67 |
|
|
3 |
基本预备费 |
万元 |
48.11 |
|
|
4 |
流动资金 |
万元 |
4500 |
单位概况
**市秦楚巴山茶叶有限公司**市秦楚巴山茶业有限公司成立于2016年4月，注册资金1000万元，坐落在陕南秦巴中国最美丽乡村——**县，悠久的历史文化遗产，秦楚长城关垭子、女娲山景区包围之中，是生态旅游圣地。公司紧邻安平高速平利东出口一公里，交通便利，群山环抱，绿树簇拥，气候适宜，远离污染，本地区得天独厚的自然和气候环境非常适合高品质茶叶长。公司是经陕西省进出口检验局备案认证出口茶叶企业，严格按照ISO9001质量认证体系和HACCP食品安全认证体系的标准要求，从种植到加工均精心管理，确保产品绿色有机。公司主要利用**县夏毛茶和秋毛茶通过精选加工绿茶、红茶、黑茶、砖茶出口创汇，利用本区域茶叶主产区开发利用走出国门，促进茶产业发展，带动更多茶企业茶农加入基地，增加茶农收入，为当地税收、就业、三农收益作出更大贡献，精准扶贫带动本区域贫困户脱贫致富。做到企业与社会共赢，和谐发展，共建中国最美丽乡村。2016年底前加工生产150吨绿茶，出口收入200万美元。公司计划2017年出口600吨绿茶，收入1200万美元。
编制依据
（1）建设项目可行性研究报告编制委托书
（2）《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002年3月
（3）《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社2002年9月
（4）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版（2006年）
（5）农业部《全国主要农产品加工业发展规划》
（6）国务院《关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见》（国发【2009】25号）
（7）财政部《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》
（8）《有机茶加工技术规程》（NY/T5198-2002）
（9）农业部《无公害食品茶叶产地环境条件》（NY/T5020-2001）
（10）农业部《无公害食品茶叶生产技术规范》
（11）《**生态茶叶生产技术标准综合体》
（12）建设单位提供的相关资料
可行性研究报告编制原则
（1）全面、客观、真实性原则：本报告是供项目法人及其上级主管部门决策、审批使用，因此在编制过程中均按照国家、行业和地区的发展规划，以及国家的产业政策、技术政策的要求，对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、生产管理等各个方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为建设单位提供全面的、客观的、可靠的评估，并多方面地分析对比，为项目法人及其上级主管部门决策提供依据。
（2）技术先进、适用性原则：技术的先进性不但体现在经济效益、技术装备和控制水平上，而且还要体现在环境保护、安全和卫生等各个方面。
技术的适用性即根据企业目前的经济能力、国内配套能力和管理水平等情况，选取适用的先进技术。
（3）经济效益原则：经济效益是企业生存的命脉。因此，该报告编制过程中注重合理布局、节省投资、选用先进适用可靠的技术，降低消耗定额和减少定员以提高企业的经济效益。
（4）可持续发展的战略原则：严格执行环境保护法规等相关标准和安全及工业卫生法规，控制对环境的污染。
研究的范围
（1）对项目建设的必要性进行分析论证
（2）对项目建设的投资环境进行分析论证
（3）对项目选址及建设条件进行分析论证
（4）对项目的技术方案、产品方案、工程方案进行分析论证
（5）对项目在建设和运行过程中的环境保护、劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按照环保部门批复意见实施
（6）根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案
（7）根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案
（8）对项目可能存在的风险进行分析
结论及建议
1 结论
（1）本项目的建设适应了国家产业政策的要求，而且适合市场需求，每年销售收入为7500万元，净利润达到4223.32万元，具有良好的经济效益。
（2）本项目承担建设的公司具有较强的经济优势、茶叶种植、生产加工优势和人才实力，同时该项目经过充分的市场调查、市场研究、市场分析及市场预测，产品蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。
（3）本项目采用的生产工艺成熟先进，设备性能可靠，技术上是可行的。
（4）项目选址在陕西省**市**县长安镇高原村，规划用地面积为6亩，其中厂址选择合理方便，生产规模、产品方案合理，公用工程配套完善，符合当地产业发展规划和总体布局要求。
（5）本项目建成实施后，能够积极发展**县茶叶，增加和提高茶叶等级，解决当地人的就业问题，示范带动周边茶叶种植农户，提升周边茶叶小作坊的茶叶加工技术，共同脱贫。
综上所述，该项目设计合理，布局人性化，结构安全可靠，实施计划科学，同时，产品的市场前景十分看好，能形成产业规模，投资风险低，回报率高，符合国家建设方针和投资方向，技术成熟可靠因此，具有良好的经济效益和社会效益。因此，本次项目的建设是必要的，也是可行的。
2 建议
（1）应加强对建设资金的监管力度，尽早落实工程款项到位情况，确保工程建设资金的需要。
（2）建议及早做好外部环境的协调工作，确保项目如期进行。
（3）合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。
（4）在项目建设的同时做好媒体宣传工作，尽早签订稳定的产品供、销合同，确保项目种植能力得到合理利用，争取最大的经济效益。
ZZY
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