发布日期：2019-12-13
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项目名称：城市风景二期工程项目
项目建设单位：陕西省**市**地产（集团）有限公司第三分公司
项目建设性质：新建
项目建设地点：本项目位于**市**区新城办木竹桥村3组，项目区临南环东路，东临巴山东路，南临近207省道。
项目建设规模：项目规划总占地面积40亩（约合26667m²），其中：建筑物基底面积8000m²，绿地面积10667m²，道路及场地硬化面积8000m²。
项目建设内容：
本项目设计拆迁面积509m²，共3户住户。
本次项目规划建设2栋地下1层地上13层住宅楼，1栋地下1层地上19层住宅楼，1栋地下1层地上31层住宅楼及相关的配套设施。
本项目规划总建筑面积80000m²，其中：地上建筑面积72000m²，地下建筑面积8000m²（包括设备用房200m²，地下车库7800m²）。
主要技术指标：容积率3.0，建筑密度30%，绿化率40%。
本项目建成后可提供住房752套，预计可解决3008余人的住房问题；并可提机动车供车位220个。
建设工期：根据项目建设规模，计划建设工期为36个月，即从2016年10月开工建设，到2019年9月竣工验收。
投资估算：本项目估算总投资2**8.12万元，其中：工程费用1**2.01万元，工程建设其它费用1**6.28万元，基本预备费2**9.83万元。
资金筹措：项目估算总投资2**8.12万元，均为项目单位自筹。
建设单位概况
陕西省**市**地产（集团）有限公司第三分公司位于解放路22号城市印象四楼。主要提供房地产开发与经营，房屋租赁，建筑装饰,建材,家用电器，日用品的销售等产品和服务。公司拥有“勤奋、务实、诚信、创新”的企业精神和“勤业、敬业、精业、创业”的员工精神。
公司始终以富有创意的工作，稳健务实的态度，真诚热心的服务承接各项工程，深受相关业主单位、监理单位和质监部门的好评。
项目提出的理由
近年来，随着区域经济的快速发展以及撤乡并镇等措施的实施，**市汉滨区城镇化水平不断提高，城镇建设步伐逐步加快；为此**市总体规划指出，按照“统筹城乡发展，打破二元结构，形成以城带乡、以乡促城、城乡互促共进的发展机制，不断缩小城乡差别”的思路，坚持高标准、高起点，适度超前、量力而行与循序渐进相结合、节约用地与保护环境相结合的原则，以“完善城镇体系，形成城镇体系布局合理、基础设施配套完善、生活环境良好、产业布局科学的新型城乡空间布局体系”为目标，积极推进城镇化进程，完善**市城镇发展布局，加快当地城乡一体化进程。
首先，住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的；其次，房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，促进国民经济健康持续发展。
本次项目是陕西省**市兴安地产（集团）有限公司第三分公司建设的一个地理位置优越、建筑质量可靠、环境幽美、配套完善的现代化住宅小区，项目建成后，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为更多住户提供住房保障，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。
因此，本项目的建设对于改善汉滨区住房供应结构，推动房地产业及相关行业不断向前发展，提高城市承载力具有重要意义。本项目的提出符合民意，符合国家政策及**市发展规划，符合社会经济发展的需要。
编制依据
（1）本可行性研究报告编制委托书；
（2）《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）；
（3）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）；
（4）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）；
（5）《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）；
（6）《安康市城市总体规划》（2009年）；
（7）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社2002年3月版）；
（8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版2006年7月）；
（9）建设单位提供的其他有关资料及调查资料。
可行性研究范围
（1）对项目的投资背景、建设条件进行分析论证；
（2）对项目总体规划的合理性进行分析论证；
（3）对项目建筑设计与结构设计进行分析论证；
（4）对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出意见和建议；
（5）根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案；
（6）根据确定的规划方案制定工程实施进度及招标方案。
结论与建议
1 结论
本项目选址符合**市城市总体规划要求，拟定的建设规模和建设方案科学合理，技术配备先进，结构安全可靠，社会效益及经济效益显著。本项目的实施将推动**市城市基础设施的快速发展、完善，促进当地产业结构升级，对促进**地区经济的可持续发展也具有十分重要的现实意义。
2 建议
（1）应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。
（2）建议及早做好外部环境协调工作，确保工程顺利完工。
（3）建议在项目实施前期，按照市场需求调整、完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益。
（4）组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。
（5）合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。
ZZY
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