发布日期：2020-07-28
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1 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：**市**区兰钢小区棚户区改造项目（二期商业）
1.1.2 项目申报单位：**市**区城市发展投资有限公司
1.1.3 项目建设性质：新建
1.1.4 项目建设地点：项目位于**省**市**区嘉峪关路街道华邦女子内衣广场以东、嘉峪关西路以北、城建小区以北、嘉峪关北路二号街以南。
1.1.5 项目建设内容及建设规模
1.1.5.1 项目建设规模
⑴ 本项目规划总用地面积22044.50㎡（约合33.067亩），代征道路用地面积2103.20㎡（约合3.155亩），建设用地面积19941.30㎡（约合29.912亩），其中：建筑基底面积8973.00㎡，绿地面积3988.00㎡，道路、场地硬化及其他面积6980.30㎡。
本项目规划主要功能区包括：地下人防、地下车库、购物中心，室外商业街，办公，商务会议型酒店。
1.1.5.2 项目建设内容
新建建筑面积为182559.00㎡，其中：地上建筑面积119648.00㎡，地下建筑面积62911.00㎡，具体建筑物如下：
（1）地上建筑
主要包括：146.8m（屋面结构板顶标高）框筒结构超高层1栋，共36层，建筑功能为办公；76.4米（屋面结构板顶标高）框架剪力墙结构高层1栋，共18层（最高），建筑功能为酒店，其中首层至四层为商业裙房。
（2）地下建筑
主要功能为商业、后勤配套、车库、人防、设备间及相应辅助功能空间，建筑面积为62911.00㎡。
1.1.6 建设工期
根据项目建设规模，本次项目建设工期为18个月，即从2021年4月初开工建设，到2022年9月底竣工验收。
1.1.7 主要建设条件
项目建设用地周边的供水、供电、燃气、通讯等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期的需要。
办公以及商业采用双热源多联机（多联机室内机自带热水盘管）作为冷热源，夏季多联机供冷，供暖季采用市政热水供暖，楼内设置换热站，提供60/45℃空调热水，过渡季可以采用多联机供暖或制冷。多联机采用R410A冷媒。多联机室外机置于屋顶或设备层内。酒店地下室设置独立的冷冻机房以及锅炉房。
1.1.8 投资估算与资金筹措
1.1.8.1 投资估算
本项目估算总投资140189.73 万元，其中：工程费用126204.50 万元，工程建设其它费用7309.53万元，基本预备费6675.70万元。
1.1.8.2 资金筹措
资金来源全部为企业自筹。
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